Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как избежать черных риэлторов

В России черные риэлторы появились в лихие е, и описания их подвигов быстро превратились в сюжеты для пронзительных расследований тележурналистов и душераздирающих газетных статей. С помощью черных риэлторов без жилья оставались неблагополучные и одинокие граждане, алкоголики, недавние воспитанники детских домов, пенсионеры и инвалиды. Сегодня уровень жизни и юридическая грамотность населения выросли, и авантюристы рынка недвижимости подстроились под новые реалии. Чтобы не стать жертвой черного риэлтора, нужно знать врага в лицо. Специалисты по отъему денег и квадратных метров работают по одиночке и группами, по доброй воле и под угрозой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как защититься от "черных риелторов"

Ознакомиться с оригиналом статьи можно здесь. Многие этой осенью увидели сумму кадастровой стоимости, с которой они платят налог, и очень удивились. Покупал человек, например, участок несколько лет назад за миллион, сейчас цены еще упали, а в платежке стоит сумма миллиона в три. Откуда эти цифры? Вы сказали, что рынок недвижимости не всегда себя хорошо чувствует - как, например, сейчас. По новостройкам он, правда, оживился. По вторичному рынку такого пока не происходит, и действительно, рыночные цены оказались ниже кадастровой стоимости, которая используется для целей налогообложения.

Но сейчас мы еще платим налоги по кадастровой стоимости, рассчитанной по старым правилам - Ред. Введено понятие индекса рынка недвижимости. И этот индекс будет применяться, чтобы выровнять кадастровую стоимость с рыночной. Они при перерасчете кадастровой стоимости и должны будут этот индекс учитывать.

То есть учитывать состояние рынка недвижимости. И вовсю вас за это ругают. Зря значит? Вокруг нашей сферы вообще много мифов. В прошлом году, например, ходил слух, что необходимо до 1 января года всем срочно уточнить границы земельных участков, иначе нельзя будет совершить с ними сделку.

В законодательстве такого требования нет. Вернемся к вопросу кадастровой оценки. Кто наделен правом посчитать кадастровую стоимость недвижимости? Этим правом по новому закону наделены региональные бюджетные учреждения. Утверждает результаты оценки исполнительная власть в каждом регионе. Что делает Росреестр?

Росреестр эту стоимость у региона принимает и вносит в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. После этого в реестре, помимо других записей об объекте, как-то: площадь, границы, правообладатель, ограничения и обременения - появляется еще одна характеристика — кадастровая стоимость. Мы отвечаем за работу комиссий по досудебному оспариванию кадастровой стоимости. Можно написать заявление в такую комиссию, созданную при Росреестре, и эта стоимость будет пересмотрена.

По нашей статистике, в половине случаев кадастровая стоимость пересматривается в пользу заявителя. Комиссии, в которых можно будет пересмотреть результаты оценки по новому закону, будут создаваться по решению региональных органов власти.

Мне пришла платежка — в 10 миллионов квартира оценивается, а я понимаю, что она хорошо если 6 миллионов стоит. Какие документы и куда я должна принести? И с заявлением и этим отчетом обратиться в комиссию при Росреестре. Все адреса этих комиссий есть на нашем сайте rosreestr. А в следующем году регион опять провел переоценку.

Будут ли учтены результаты оспаривания? Или все начинать сначала? Мы регулятору в лице Министерства экономического развития от Росреестра такой вопрос адресовали и даже предложили поправки в законодательство.

Ведь кадастровая стоимость пересматривается не только в рамках работы комиссии, но еще и в рамках судебных разбирательств. В суд также можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Причем физические лица могут сразу обратиться в суд, минуя комиссии. Для юридических лиц порядок другой — досудебное оспаривание является обязательной процедурой. И только при получении отказа в комиссии, они могут подать заявление и документы в суд.

Опыт работы судов и комиссий по пересмотру стоимости нужно учитывать при массовой кадастровой оценке. Это, на наш взгляд, должно быть обязательно в законе. Например, у нашей одной сотрудницы земельный участок задвоился — каким-то образом он дважды оказался поставлен на кадастровый учет и теперь ей приходит на один участок двойной налог.

А еще есть случаи, когда платежка приходит, например, на чужую комнату в коммуналке. Как с этим быть? И на сайте налоговой службы, и на нашем сайте есть возможность воспользоваться таким сервисом, как личный кабинет. Мы запустили этот сервис в году и в нашем личном кабинете зарегистрировано уже порядка тысяч пользователей.

Вы через личный кабинет можете увидеть все свои квартиры, участки, дачи. В личном кабинете на сайте Росреестра можно сразу же подать заявление об исправлении ошибки, если вы таковую обнаружили в записях ЕГРН о своих объектах — не дожидаясь, пока вам придет ошибка в платежке. Хотя налог на нее приходит. Бывает, что право возникло в е годы в результате приватизации, но данные о такой недвижимости не попали в государственный реестр. Я напомню, что реестр начали вести с года.

Сначала на бумаге и локально в каждом регионе, а с конца нулевых — уже в электронной форме по единым правилам на территории всей страны. В разные периоды времени были разные требования нормативных актов к оформлению недвижимости. В е, как правило, право собственности фиксировалось в БТИ или в муниципалитете. И такой документ мог не попасть в распоряжение Росреестра.

Что рекомендуется делать гражданам в этом случае? Гражданский кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости защищает их права, несмотря на отсутствие записи в реестре. Но если вы хотите, чтобы запись в реестре появилась и никакой путаницы с вашей недвижимостью не возникало, необходимо с документом-основанием прийти либо в многофункциональный центр МФЦ , либо подать заявление о внесении сведений о ранее возникшем праве через сервисы Росреестра на портале rosreestr.

Тот же вопрос возникает и по земельным участкам. У людей есть свидетельство х годов, а никаких записей нет и люди волнуются…. Дело не только в налогах. И, конечно же, лучше, чтобы у государства были самые точные сведения о недвижимости граждан в таких домах. Если же мы говорим о земельных участках, то конечно, тоже лучше, чтобы границы вашего участка были обозначены в едином реестре.

Хотя, повторюсь, закон этого делать не обязывает. Но участок находится не в безвоздушном пространстве и для того, чтобы вы не спорили со своими соседями или кем-то еще о границах, лучше, чтобы эти границы были в реестре. Приведу пример. А в итоге муниципалитет не всегда понимает: в том месте, где гражданин хотел бы получить свой дальневосточный гектар, — нет ли там тех самых ранее учтенных участков без точных границ, сведений о которых в реестре нет?

Может возникнуть конфликт. Или еще пример. Нужно муниципалитету построить дорогу. Готовятся градостроительные документы о том, где будет проходить эта дорога. При их проработке учитывается и размер возмещения, который придется выплачивать собственникам, чьи участки попадают в зону строительства.

А о вашей недвижимости проектировщики не знают. То есть физически она есть, но в государственных информресурсах сведений о ней нет. В итоге проблемы и у граждан, и у муниципалитета. В рамках федеральной целевой программы с нашими партнерами из Министерства связи и массовых коммуникаций мы сделали специальную платформу для хранения электронных образов бумажных документов.

Работа начата. В Краснодарском крае, например, - это лучшая наша территория по оцифровке архива - там весь архив уже в электронной форме. А у нас очень много жалоб на кадастровых инженеров. Деньги этим специалистам люди заплатили, а дальше начались проблемы — участок поставить на учет не удается, ваши специалисты говорят — мол, ошибка кадастрового инженера Это еще один миф - что мы их контролируем.

Есть саморегулируемые организации, где каждый кадастровый инженер должен состоять и которые несут за них ответственность. Законодательство меняется, проще оно не становится, и мы действительно фиксировали в конце года большой всплеск отрицательных решений по кадастровому учету недвижимости.

В итоге по данным на конец года зафиксировали снижение в два раза количества приостановлений и отказов при кадастровом учете. Что делает государство со своей стороны, чтобы помочь людям, собственникам, не тратить лишние деньги и время? У нас предусмотрены федеральные средства на субсидирование комплексных кадастровых работ. Это работы не по одному участку, а, например, по кадастровому кварталу или в целом по населенному пункту.

В году мы такие пилотные проекты запустили в трех субъектах. В результате по этим регионам в ЕГРН появились точные границы земельных участков и исправлена часть реестровых ошибок, а также уточнена налогооблагаемая база. Когда с 1 января года появился новый закон о регистрации недвижимости, было очень много страхов, связанных с тем, что теперь нет привычного бумажного свидетельства о собственности, а есть какая-то там электронная запись в реестре. Люди стали бояться, что кто-то продаст их квартиру — а они даже и не узнают.

Что вы об этих страхах скажете? Теперь регистрация или переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Что касается противодействия мошенникам, скажу, что можно прийти к нам и, для того, чтобы спалось спокойнее, написать заявление о невозможности продажи вашей квартиры без вашего личного участия. И в реестре появляется флажок, запрещающий совершать любые действия в отношении вашей недвижимости, даже поменять простую характеристику , без вашего личного участия, например, по доверенности.

Такое заявление рекомендую всем написать. Все-таки это не массовое явление.

Как защититься от чёрных риэлторов

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как не попасть на риелтора мошенника.

Ознакомиться с оригиналом статьи можно здесь. Многие этой осенью увидели сумму кадастровой стоимости, с которой они платят налог, и очень удивились.

Екатеринбург: info nika Уезжающий за рубеж гражданин, сделав дубликаты документов, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги — и уезжает за границу с полным чемоданом денег. В этом случае повезет только одному из покупателей — тому, кто первым успеет зарегистрировать ее. Они возят клиентов по разным квартирам многие из которых владельцы и не думают продавать , а при возникновении интереса выставляют невыполнимые условия или цены.

Как избежать чёрных риэлторов

Все много раз слышали про черных риелторов, которые обманом и угрозами заставляют пожилых людей, инвалидов и маргинальных личностей подписывать отказ от собственного жилья в пользу подставных лиц. Люди среднего класса, сознательные и добросовестные, всегда оставались на позиции сочувствующих, но чувствовали себя защищенными от подобного рода аферистов. Однако мошенники не думали останавливаться и прогрессировали от просто бандитов к своего рода Мавроди в мире квартирных обманов. Она добавила, что люди, которые кредитуются в подобной организации, сами того не зная, подписывают не договор займа в залог своей недвижимости, а договор продажи этой самой недвижимости. Теперь человека проще обмануть и совершенно спокойно выдворить из квартиры. Сейчас много случаев, когда из квартиры выселяют семьи с детьми, и даже если займ брал только один из супругов, долг целиком ложится на семью, а после захвата квартиры тяжело что-то доказать. Самый распространенный случай, с которым обращаются люди к правозащитникам: они подписывали договор займа, а на самом деле там есть пункт, по которому это договор купли-продажи квартиры. При этом доказать что-либо очень сложно, схемы, которые используют мошенники, давно обкатаны. Более того, аферисты не просто не работают сами и используют людей, готовых обмануть ради наживы, а берут в оборот сразу после отъема жилья собственных жертв. Он идет в полицию — его выгоняют, в суд — ему отказывают.

Как избежать завышенных налогов, черных риэлторов и проблем с соседями по участку

При любых сделках с жильем нужно быть предельно внимательным, чтобы не нарваться на черных риелторов и не лишиться квартиры и денег. Агенты-посредники при съеме жилья просят большое вознаграждение: комиссионные плюс стоимость месяца проживания в квартире. Такая сумма многим кажется большой, поэтому начинаются поиски вариантов: люди ищут объявления от собственников на сайтах, в газетах, на остановках. Можно нарваться на объявления так называемых информационных агентств, которые обещают за небольшую плату предоставить базу данных с адресами подходящих квартир. Они говорят, что ими пользуются агенты.

Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи.

Чёрные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни и квартиры.

Как не стать жертвой черных риелторов

Московские правоохранители задержали предполагаемых участников банды "черных риелторов". Их подозревают в присвоении квартир умерших горожан на протяжении более чем 10 лет. Разбираемся, по какой схеме злоумышленники могли работать и как защитить свою собственность. Правоохранители предполагают, что те разработали схему, по которой подделывали завещания и вносили фиктивные данные в архивы реестровых книг.

.

Черные риелторы, версия 2.0: как мошенники переключились на средний класс

.

Как не стать жертвой черных риелторов пользователей о случаях мошенничества и подробно рассказывают, как избежать обмана.

.

Мошенничества, совершаемые «черными» риэлторами

.

Как не попасть на риелтора мошенника

.

.

.

Чёрные риэлторы – все схемы и махинации на 2020 год

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔞 ЧЕРНЫЕ РИЭЛТОРЫ: КАК ОТБИРАЮТ КВАРТИРЫ, ДОМА И УЧАСТКИ. Выселение, обман и убийства - Люди PRO #91
Комментариев: 2
  1. lastapar

    Как он сказал, что он бывший, я тут же выключил видео и написал комментарии. Всё, что находится в голове всех категории мусоров, я знаю.

  2. Римма

    Сразу видно, что у вас нет собаки. В 18 году закон о выгуле собак и тд и тп, был сильно изменен . Мы владельцы собак, тоже имеем права и просим их учитывать. Как найти компромисс и прийти к общему знаменателю.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.