Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить дом в абхазии россиянам 2017 году

Абхазия издавна славится своим благоприятным климатом и прекрасной природой. Россияне еще с имперских времен полюбили этот край. В свое время Николай Смецкой и герцог Ольденбургский положили начало абхазским курортам , в советский период появилась современная инфраструктура и величественная сталинская архитектура. Рассказываем подробно о недвижимости и земле в Абхазии. Однако, все не так просто. Есть масса нюансов , которые надо учитывать при покупке недвижимости в Абхазии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии?

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений — квартир и домов — в собственность иностранных граждан. В , и в , и в годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы.

Лишь в конце года работа по подготовке законопроекта была продолжена[2]. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в году, остается пока открытым. Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована — Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия необходимого экономике республики закона и снятия запрета на приобретение жилья иностранными гражданами[3].

Следует отметить, что к настоящему времени в Сухуме уже построено и введено в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов в центральной и прибрежной частях города. Также предполагается, что в проекте будет предусмотрена возможность реализации девелоперских проектов в виде компактных коттеджных поселков на специальной выделенной территории. Но до тех пора, пока данный документ, не будет внесен в парламент на рассмотрение, сложно оценивать его юридический и экономический потенциал. Крупные инвесторы уже реализуют в Абхазии ряд проектов в сфере недропользования, энергетики, транспортной инфраструктуры.

В первую очередь, это относится к гостиничному бизнесу, строительной индустрии и сельскому хозяйству — единичные положительные примеры лишь подтверждают общее впечатление.

Согласно п. Это означает, что иностранный гражданин не может купить или получить в дар квартиру или домовладение в Абхазии. Также под запретом иные сделки, при которых в скрытой форме подразумевается отчуждение жилья в пользу не резидента. Единственными исключениями для иностранных граждан, при которых они вправе оформить в частную собственность квартиру или дом, это наследство или раздел совместно нажитого имущества супругов.

Оба этих основания применяются де-факто, поскольку вытекают из юридических правоотношений, не являются формами сделок и для них не прописан прямой запрет в законодательстве. Важно отметит, что данное ограничение касается исключительно зданий и помещений жилого назначения. В отношении т. Такими строениями могут быть промышленные постройки, склады, гостиницы и прочие объекты не для постоянного проживания. Наличие запрета на отчуждение жилья иностранным гражданам на практике долгий период времени вполне сосуществовало с желанием этих граждан купить в Сухуме или в Гагре квартиру или домик у моря.

В связи с наличием такого спроса появились различные сомнительные предложения, рассчитанные на доверчивых покупателей. Рассмотрим классические схемы, которые применялись на практике. Юридически это было допустимо, и нотариус не имел права отказать в оформлении этого документа, даже если подозревал об истинных намерениях доверителя. Доверенность создавала иллюзию подлинного владения и распоряжения приобретённой недвижимостью.

Однако почему-то опускалось, что такую доверенность доверитель мог спокойно отозвать уже на следующий день, а спустя 3 года максимальный срок доверенности согласно абхазскому законодательству просто не выдать новую, а то и выдать несколько доверенностей на один и то же объект недвижимости.

Также в случае смерти доверителя, считавшийся проданным дом, переходил соответственно наследникам, а лицо, считавшее себя покупателем и владельцем, сталкивается с необходимостью договариваться уже с новым титульным собственником недвижимости.

Оформление прав на абхазское юридическое лицо Другой формой приобретения недвижимости, была схема по регистрации юридического лица в форме совместного предприятия, с минимальным участием резидента Абхазии и дальнейшего оформления на эту компанию недвижимости. Такая модель была максимально близкой к статусу собственника недвижимости. Но, стоит учесть, что в случае ликвидации такого юридического лица, учредитель-иностранец мог рассчитывать лишь на денежную компенсацию этого имущества, а не на получение его в натуре.

С года такие сделки были фактически прекращены. Было признано, что они противоречат абхазскому законодательству имеется в виду, что покупателями недвижимости могут быть только физические лица граждане Абхазии. БТИ перестали выдавать Справку-Характеристику необходимую для такой сделки, а нотариусы стали ссылаться на устную рекомендацию министерства юстиции не оформлять такие сделки.

По состоянию на март года такие сделки не оформляются абхазскими нотариусами. Ввиду отсутствия юридической возможности регистрации такого договора, его потенциал судебной защиты был достаточно слаб. Поскольку к настоящему моменту законодательством Республики Абхазия установлено ограничение на совершения сделок по приобретению недвижимости иностранными гражданами то, мы рекомендуем лицам указанной категории не рассматривать подобные предложения и не совершать фактических действий по покупке недвижимости.

Впервые о продаже жилья иностранным гражданам заговорили в году, когда С. Багапш, будучи президентом страны, заявил об этом в своем интервью[4]. Тема эта неоднократно появлялась в повестке дня абхазо-российских встреч на разных уровнях.

Однако долго время намерения оставались лишь в устной декларативной форме. Либерализация процедуры приобретения жилых помещений в многоквартирных домах в Абхазии на территории обозначенных законом населенных пунктов, однозначно, приведет к активизации девелоперских проектов и к развитию строительной отрасли, с применением современных технологий, строительных и отделочных материалов.

Возникнут целые сегменты туристической индустрии, которые на данный момент полностью отсутствуют в Абхазии. В настоящее время российское побережье Черного моря, в целом, уже застроено достаточно плотно объектами санаторного и туристического назначения, а также индивидуальными и многоквартирными домами. Агломерация Большого Сочи — яркий пример тому. При сохраняющемся спросе со стороны россиян необходимо также учитывать и конкурирующие ценовые и страновые предложения — в Болгарии, Черногории, а также в Хорватии.

В ближайшее время, судя по происходящим событиям на Украине, российские инвестиции в жилую недвижимость могут быть направлены на побережье Крыма длина береговой линии около км, сухой и местами субтропический климат вдоль южного берега от Севастополя до Феодосии. В отличие от Абхазии, механизм законного приобретения жилья в Крыму всегда существовал. С года все сделки с объектами недвижимости в Крыму будут осуществляться уже в соответствии с российским законодательством.

В этих условиях Абхазии придется конкурировать как за инвесторов, так и за российских туристов, для которых представляет интерес недвижимость в прибрежной полосе. С вступлением в силу нового закона очевидны перспективы развития районов Абхазии, которые в последние годы едва претерпели изменения за счет восстановительных работ — в первую очередь, Очамчирского и Гульрипшского районов.

Должны появиться новые девелоперские проекты в Гагре, Новом Афоне, а также в столице — Сухуме. Илья Александров, Dr. Юридические и финансовые услуги в Республике Абхазия. Республика Абхазия, г.

Сухум, пр. Леона 9, оф. Существующее регулирование сделок с недвижимостью в Абхазии Крупные инвесторы уже реализуют в Абхазии ряд проектов в сфере недропользования, энергетики, транспортной инфраструктуры. Практика оформления прав на объекты недвижимости гг. Перспективы либерализации жилищного законодательства Впервые о продаже жилья иностранным гражданам заговорили в году, когда С. Перспективы свободной продажи жилья для абхазской экономики Либерализация процедуры приобретения жилых помещений в многоквартирных домах в Абхазии на территории обозначенных законом населенных пунктов, однозначно, приведет к активизации девелоперских проектов и к развитию строительной отрасли, с применением современных технологий, строительных и отделочных материалов.

Услуги Регистрация юридических лиц. Корпоративные отношения. Недвижимость Сделки с недвижимостью Due Diligence. Правовой аудит. Сопровождение инвестиционных проектов Налоговое консультирование Бухгалтерские услуги Трудовые и миграционные вопросы Арбитраж Абонентское юридическое сопровождение Оценочная деятельность.

Загрузить презентацию компании.

Можно ли купить недвижимость в абхазии россиянам

Кроме того, захват чужой собственности был легализован Народным собранием Республики Абхазия, издавшим Постановление от Этим постановлением в муниципальную собственность передавались все жилые помещения, признанные бесхозными. Оформили на местного. Да, такая схема, но кто в этом виноват?

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений — квартир и домов — в собственность иностранных граждан. В , и в , и в годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы.

В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия — убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос. За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата. Конечно, точной статистики отъема жилья у россиян в Абхазии нет. Но речь идет о тысячах случаев.

Что делать россиянам, купившим домик в Абхазии или решившим вернуть то, что потеряно в войнах?

Вице-консул российского посольства в Абхазии Дмитрий Вишернёв и его жена Ольга расстреляны в Сухуме средь бела дня. До сих пор в российской истории единственным покушением со смертельным исходом на дипломата такого ранга было убийство Грибоедова лет назад. Но это случилось во вражеском тогда Иране, а не в дружественной сегодня Абхазии. Эксперты сразу назвали главную версию происшедшего - это не политика, это криминал. Вишернёв занимался самой острой проблемой в республике - помогал тысячам россиян, потерявших свои дома в х во время грузино-абхазской войны и теперь пытающихся вернуться. В последние годы за помощью к вице-консулу шли и те, кто ностальгически купил землю в Пицунде и Гагре и попал в лапы криминальных абхазских риелторов. Он был один за всех, за всех русских, которые годами не могли добиться справедливости в судах и в кабинетах власти Абхазии. Вице-консула российские граждане в Сухуме считали своей последней надеждой. Убийство Дмитрия Вишернёва стало ударом для российского дипломатического корпуса. Оно значительно сократило шансы тысячи русских семей вернуть имущество, которое у них забрали незаконно.

Недвижимость в Абхазии

.

.

.

.

.

.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. punccontdustfi

    Не кто не застрахован от беспредела

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.