Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как потерять квартиру и деньги в цоне

Возможно, сегодня низкая стоимость некоторых квартир ;из-за мирового финансового кризиса или только сейчас и только для вас, так как вы мне симпатичны - это, на самом деле, лишь способ привлечь и обмануть покупателя. О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье. Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. После многочисленных просмотров вы наконец нашли вариант в хорошем районе, с красивым видом из окна, на подходящем этаже, с удачной планировкой. Но не спешите быстро совершить сделку купли-продажи. Как подтверждает практика, осторожность никогда не бывает лишней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как потерять квартиру и деньги в ЦОНе

Возможно, сегодня низкая стоимость некоторых квартир ;из-за мирового финансового кризиса или только сейчас и только для вас, так как вы мне симпатичны - это, на самом деле, лишь способ привлечь и обмануть покупателя. О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье.

Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. После многочисленных просмотров вы наконец нашли вариант в хорошем районе, с красивым видом из окна, на подходящем этаже, с удачной планировкой. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В Алматы две семьи лишились квартир, которые они купили законным способом. Их отобрали за долги прежних хозяев. Алматинцы Канат Абдыкалыков и Ирина Акульшина прежде не были знакомы друг с другом.

Сейчас их объединяет общее положение: их выселяют из законно купленных ими квартир безо всякой компенсации. После этого заключили сделку купли-продажи.

На тот момент, когда прежние хозяева продавали им квартиры, жилплощадь не то что не была арестована — не было даже самих исков о взыскании долга. Семьи Акульшиных и Абдыкалыковых узнали, что у них отбирают недвижимость, когда им пришла повестка в суд. История началась в году, когда алматинец Серик Булгараев продал одну квартиру своему брату Данияру Булгараеву, а вторую — подарил родителям супруги. Те спустя где-то год перепродали недвижимость Абдыкалыковым и Акульшиным, соответственно.

Однако тот не смог получить с Булгараева долг, поэтому подал в суд и выиграл процесс. Несмотря на судебное решение, Сактаганов не смог получить свои деньги, поскольку Булгараев к тому времени остался без средств.

После этого Сактаганов обратился в суд с требованием признать сделку о купле-продаже между братьями Булгараевыми и договор дарения их родителям недействительными. Он посчитал, что квартиры — единственный источник возвращения долга. На суде он попытался доказать, что Серик Булгараев намеренно избавился от недвижимости, чтобы не возвращать ему деньги. И судья согласился с его доводами и признал недействительными не только сделки Булгараевых друг с другом, но и сделки по продаже квартир Акульшиным и Абдыкалыковым.

Таким образом судья оставил добросовестных покупателей Акульшиных и Абдыкалыковых и без квартир, и без денег. Он не может вернуть деньги Сактаганову, а как Акульшиным вернёт? Обычно закон и судебная практика защищает права добросовестного приобретателя и не даёт лишиться имущества, отметила Кундыз Утебекова.

Но сейчас это прецедент: кредитор первого собственника квартиры может прийти и спокойно отобрать эту квартиру. Люди начнут бояться покупать квартиры, заключать сделки купли-продажи. Люди просто теряют имущество, приобретённые законным образом. Судьи апелляционной коллегии Алматинского городского суда сделки купли-продажи квартир с Акульшиными и Абдыкалыковым признали недействительными, и теперь семьи ждёт выселение.

В октябре года Министерство юстиции Казахстана передало функцию государственной регистрации прав на недвижимое имущество в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан". Перед тем как зарегистрировать квартиру на нового собственника, в "Правительстве для граждан" проверяют документы на соответствие требованиям законодательства.

Всё это расписано в статье 21 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Однако даже это мера предосторожности, судя по решению городского суда Алматы, не гарантирует, что человек в дальнейшем не лишится своей законно приобретённой квартиры.

Нотариус Эмиль Абдрашитов рекомендует отнестись к договору купли-продажи серьёзно и прописать в документе все необходимые пункты. Переход права собственности на покупателя не влечёт за собой долги". Большинство нотариусов не указывают такую формулировку", — отметил нотариус. По словам Эмиля Абдрашитова, раньше бывали случаи, когда отменялись 5 сделок купли-продажи подряд в единой цепочке, и последние три добросовестных покупателя оказывались без квартир.

Но сейчас таких мошеннических схем стало меньше из-за появления электронной базы и возможности проверки данных. Одно из важных условий — форма договора, надо оставить на продавца всевозможные долги. Это должно помочь в суде отстоять свои права. Факт передачи денег обязательно нужно подтверждать распиской, где сумму собственноручно нужно прописать прописью в тенге.

Кроме этого надо написать, что "продавец претензий не имеет", "продавец подтверждает, что объект не обременён третьими лицами, залогами, долгами", — сообщил нотариус. По словам нотариуса, внедрённая единая нотариальная информационная система ЕНИС , "е-нотариат", обеспечивает прозрачность нотариальной деятельности, существенно снижая риски мошенничества при заключении сделок за счёт идентификации и проверки документов физических и юридических лиц, движимого и недвижимого имущества.

Однако он рекомендует проявить разумную осторожность и, учитывая возможные опасности, принять во внимание, каким образом был произведён расчет между предыдущими сторонами сделки.

Покупатель должен убедиться, что расчёт был произведён в полном объёме, и он больше ничего не должен, и это отражено в расписке, договоре о полном расчёте, отметил нотариус. Эмиль Абдрашитов рекомендует, чтобы в тексте договора купли-продажи указывался пункт: "В случае обременения отчуждаемого недвижимого имущества долгами или правами третьих лиц, о которых стороны не знали и не могли знать, продавец берёт на себя обязательства по возмещению ущерба, причинённого данной сделкой".

А факт передачи денег обязательно нужно подтверждать распиской, где продавец собственноручно пишет, что сумму, указанную в договоре, получил полностью и претензий не имеет. По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную — более высокую или низкую, предупредил Эмиль Абдрашитов.

Соглашаться на такое чревато вовлечением в последующие судебные разбирательства. Аскар Каймаков рекомендует добросовестному покупателю приобретать жильё на первичном рынке, напрямую от застройщика.

В этом случае вы станете первым владельцем недвижимости, соответственно, признать сделку недействительной ни у кого не получится. Процесс предельно прозрачен", — пояснил Аскар Каймаков.

Б о льшая часть населения предпочитает покупать квартиры друг у друга. В этом случае нужно внимательно заключать сделку, говорит Аскар Каймаков. Вот что он рекомендует:. Читайте также: Программа "Нурлы жер": как купить квартиру в ипотеку с государственной помощью. Случаи с семьями Акульшиных и Абдыкалыковых показывает несовершенство казахстанского законодательства, считает адвокат адвокатской конторы "Саят Жолши и партнёры" Амир Бегдесенов.

Таким образом, покупатель был просто лишён возможности ссылаться на то, что он является добросовестным приобретателем. К примеру, логично было обязать продавца расплатиться с кредитором — этот продавец же получил деньги от добросовестного приобретателя", — сказал он. Канат Абдыкалыков намерен использовать всевозможные законные способы, чтобы отстоять своё право на квартиру.

Мы не увидели оснований, чтобы запускать их. Поскольку в решении суда написано, что перерегистрация должна быть в присутствии всех собственников. Ситуация непонятная. Юрист готовит кассационную жалобу в Верховный суд. Хотели ещё обратиться в "Нур Отан". Там раз в неделю принимает прокурор, хотим к нему на встречу попасть. Будем пробовать попасть к Жакипу Асанову", — сообщил он. Судебный исполнитель звонил несколько раз.

Хотел попасть в квартиру, договорились, что придёт на этой неделе. Он сообщил, что квартира уже переоформлена на Серика Булгараева", — рассказала Ирина Акульшина. Читайте Informburo. Facebook Instagram Telegram. В Алматы суд лишил квартир две семьи. Как в Казахстане защищена частная собственность? Серикжан Маулетбай. Алматы собственники квартир недвижимость в Алматы Новости Алматы.

Подпишитесь на рассылку о informburo. Ваше имя. Практически каждый третий брак в Казахстане заканчивается разводом — показывают неутешительные результаты исследований Агентства по статистике.

По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была. В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod. История супругов Мейрамкуловых, выложивших за квартиру в Алматы кстати, тщательно проверенную в ЦОНе!

Нас заверили, что он со своей женой, двумя детьми и собакой проживал там с года. Мы обратились в ЦОН, сотрудники которого выдали нам все необходимые документы. В них указывалось, что никаких обременений на этой квартире нет. Оформили сделку без всяких проблем, но через месяц нас ждал неприятный сюрприз: неожиданно явился незнакомец и заявил, что хозяин квартиры не Остапенко, а он! В ходе расследования выяснилось, что Вячеслав Остапенко никакой не хозяин, а обычный арендатор.

Но, снимая квартиру, он каким-то образом сумел приватизировать ее на свою тетю. Потом оформил сделку купли-продажи на себя и продал жилье нам. Слова нашего собеседника подтверждаются и вступившим в законную силу приговором Алмалинского районного суда города Алматы от 9. Покупка недвижимости — значимое приобретение, и если выбор жилья оказался удачным, то это станет еще и хорошим вложением финансовых средств.

Для того чтобы найти лучший вариант по хорошей цене, необходимо изучить рынок и просмотреть массу вариантов. В этом могут помочь специализированные сайты, например, krisha. При оформлении сотрудничества с риэлтором внимательно читайте договор об оказании им услуг, чтобы не нарваться на мошенников и не потерять деньги. Правильно, идет в ЦОН, сотрудники которого направляют запросы в областные или городские департаменты юстиции, где все сделки тщательно регистрируются.

Однако, как показывает практика, никакие справки не могут дать гарантии, что добропорядочные приобретатели не останутся без квартиры и без денег.

Как купить квартиру (недвижимость)?

Возможно, сегодня низкая стоимость некоторых квартир ;из-за мирового финансового кризиса или только сейчас и только для вас, так как вы мне симпатичны - это, на самом деле, лишь способ привлечь и обмануть покупателя. О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье. Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. После многочисленных просмотров вы наконец нашли вариант в хорошем районе, с красивым видом из окна, на подходящем этаже, с удачной планировкой.

В Алматы две семьи лишились квартир, которые они купили законным способом. Их отобрали за долги прежних хозяев.

Правильно, идет в ЦОН, сотрудники которого направляют запросы в областные или городские департаменты юстиции, где все сделки тщательно регистрируются. Однако, как показывает практика, никакие справки не могут дать гарантии, что добропорядочные приобретатели не останутся без квартиры и без денег. Его осудили, но сумму, выплаченную за квартиру, Мейрамкуловым пока никто не вернул…. На днях в редакцию обратился еще один пострадавший от, как бы помягче выразиться, неточностей, допущенных госслужащими. В роли ответчиков выступили граждане, которые когда-либо были прописаны в этой квартире список из 4 человек замыкает последний приобретатель — Александр Бобин , а также нотариальная палата города Алматы, нотариус, заверившая сделку купли-продажи, и департамент юстиции города Алматы.

В Алматы суд лишил квартир две семьи. Как в Казахстане защищена частная собственность?

By aisparrow, April 19, in Казахстан. Завтра должна получить документы в цоне. Я понял,, что сначала перерегистрация в ЦОНЕ затем остальные действия. Продала гараж по ИИН нерезидента, после перерегистрации. Гражданство России менее года. По земле тоже читала, что могут быть проблемы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

На что обращать внимание при покупке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Показы квартиры прошли успешно, стороны договорились о сделке, остается самое важное — передача задатка либо аванса. Что делать после того, как покупатель решил купить жилплощадь? Выясняем поэтапно. Многие полагают, что эти термины идентичны.

Покупка недвижимости — значимое приобретение, и если выбор жилья оказался удачным, то это станет еще и хорошим вложением финансовых средств.

История супругов Мейрамкуловых, выложивших за квартиру в Алматы кстати, тщательно проверенную в ЦОНе! Нас заверили, что он со своей женой, двумя детьми и собакой проживал там с года. Мы обратились в ЦОН, сотрудники которого выдали нам все необходимые документы. В них указывалось, что никаких обременений на этой квартире нет.

Как потерять квартиру и деньги в цоне

Правильно, идет в ЦОН, сотрудники которого направляют запросы в областные или городские департаменты юстиции, где все сделки тщательно регистрируются. Однако, как показывает практика, никакие справки не могут дать гарантии, что добропорядочные приобретатели не останутся без квартиры и без денег. Его осудили, но сумму, выплаченную за квартиру, Мейрамкуловым пока никто не вернул…. На днях в редакцию обратился еще один пострадавший от, как бы помягче выразиться, неточностей, допущенных госслужащими.

.

.

Правильно, идет в ЦОН, сотрудники которого направляют запросы в областные приобретатели не останутся без квартиры и без денег. В частности.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: $300,000 канадских долларов. Какую квартиру можно купить за эти деньги в 40 минутах от Торонто.
Комментариев: 1
  1. Евлампия

    Широта русской души измеряется в расзмере ахахахахахахаха

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.